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Ah, le système fiscal

En ce moment, je suis à fond dans les options d'investissement, essayant de me mettre au niveau de l'engrenage négatif, des coûts de transaction et beaucoup d'autres choses amusantes.

Hier, nous avons acheté une nouvelle maison. Au cours des cinq dernières années, nous avons travaillé assez dur pour rembourser notre unité. Nous avons toujours prévu d'acheter une plus grande place et garder l'unité comme une propriété d'investissement. Maintenant que le temps est venu, nous devons travailler si cela a un sens sur le plan financier.

J'ai tweeté au hasard à propos de ce genre de choses tout en y réfléchissant, et certaines personnes ont posé des questions trop difficiles à répondre en 140 caractères. Donc, je vais essayer de passer par là tout ici. Bien sûr, ce n'est pas un conseil financier pour quelqu'un d'autre: c'est juste ma compréhension de ma situation. Il est fort probable que j'ai complètement foiré ça. Une fois que je pense avoir une idée assez claire des choses, je verrai un conseiller financier. Tu devrais aussi.

Globalement, nous envisageons deux options: conserver notre lieu actuel et le louer, ou le vendre et acheter quelque chose de similaire à louer. À ce stade, nous ne considérons pas d'autres options de placement.

Disons que l'unité est actuellement évaluée à X. Il y a 5 ans, nous l'avons acheté pour 2 / 3X et nous devons actuellement 1 / 3X. Autrement dit, nous avons remboursé environ la moitié de l'hypothèque initiale.

Nous avons acheté la nouvelle maison pour environ 2X. Pour payer les droits de dépôt et de timbre, nous allons retravailler tout ce que nous avons payé sur l'hypothèque de l'unité, ramener ce solde hypothécaire à 2 / 3X.

L'astuce pour tout cela est de ne pas oublier de traiter les deux prêts comme faisant partie du même portefeuille, plutôt que d'essayer de calculer les choses séparément. Quelle que soit la façon dont les choses sont arrangées, la dette maximale que nous pouvons être est de 80% de la valeur du portefeuille (X + 2X), soit 80% de 3X, ou 2,4X.